Estamos asistiendo en los últimos días, y hoy sobre todo, a bajadas de infarto en los valores bursátiles del sector inmobiliario y de construcción.

Cierto es que estos valores estaban sobrevalorados, que las acciones no podían estar subiendo del modo en que lo han hecho en los últimos tiempos, y que todo lo que sube tiene que bajar.

Es cierto también que el precio de la vivienda, la especulación urbanística, el precio del suelo, las inversiones inmobiliarias en general han suscitado un clima de ansiedad en la ciudadanía que ha ido creciendo poco a poco, sobre todo por lo primero, el elevadísimo precio de la vivienda, que hace una tarea casi imposible su compra, sobre todo en determinadas zonas de España.

En los últimos 14 ó 15 meses el Euribor ha crecido aproximadamente un tercio, más de un 30 % (y no el poco más de 1 % que dicen los sesudos comentaristas, en valor absoluto es un punto, pero en términos relativos supone pasar de poco más del 2 a algo más del 3 %, o sea, el tercio que decía antes).

Todo esto, unido a la campaña institucional seguida por la mayoría de medios de comunicación, que machaconamente insiste en el reventón de la “burbuja inmobiliaria”, puede hacer que pasemos de un aterrizaje suave a una caida brutal en ventas, en precios, en promociones, en nivel de empleo, es decir, puede suponer el principio del fin de la bonanza económica en la que se basa el ínclito ZP para aferrarse al poder.

totalmente-de-acuerdo.

Si empiezan a surgir los problemas economicos los unicos culpables seran los SOCIALISTAS, que en 4 años de Gobierno no han hecho nada referente a la economia, se dejaron llevar por el buen nivel que le dejo el PP y se echaron a dormir, bueno no a dormir exactamente sino a crear problemas.
Si en vez de legislar lo de las bodas gays, o la regularizacion masiva de inmigrantes, o lo de la LOE, o lo del Archivo de Salamanca, o el Estaturo de Cataluña que es todo pecata minuta, no estariamos pendientes de un hilo.
Porque España necesitaba y necesita legislar en materia economica, potenciar la industria, parar el deficit comercial, y tomar medidas contra la inflacion.
saludos

Pepinero - 24 Abril 2007 12:14 PM

Estamos asistiendo en los últimos días, y hoy sobre todo, a bajadas de infarto en los valores bursátiles del sector inmobiliario y de construcción.

Cierto es que estos valores estaban sobrevalorados, que las acciones no podían estar subiendo del modo en que lo han hecho en los últimos tiempos, y que todo lo que sube tiene que bajar.

Es cierto también que el precio de la vivienda, la especulación urbanística, el precio del suelo, las inversiones inmobiliarias en general han suscitado un clima de ansiedad en la ciudadanía que ha ido creciendo poco a poco, sobre todo por lo primero, el elevadísimo precio de la vivienda, que hace una tarea casi imposible su compra, sobre todo en determinadas zonas de España.

En los últimos 14 ó 15 meses el Euribor ha crecido aproximadamente un tercio, más de un 30 % (y no el poco más de 1 % que dicen los sesudos comentaristas, en valor absoluto es un punto, pero en términos relativos supone pasar de poco más del 2 a algo más del 3 %, o sea, el tercio que decía antes).

Todo esto, unido a la campaña institucional seguida por la mayoría de medios de comunicación, que machaconamente insiste en el reventón de la “burbuja inmobiliaria”, puede hacer que pasemos de un aterrizaje suave a una caida brutal en ventas, en precios, en promociones, en nivel de empleo, es decir, puede suponer el principio del fin de la bonanza económica en la que se basa el ínclito ZP para aferrarse al poder.

Bienvenido Pepinero, as realizado un analisis realista y con los pies en el suelo, porque esa es la situación actual y ademas cayedo el precio de la vivienda de segunda mano.

PERO NO SE DE QUE TE PREOCUPAS, Y RESULTAS MUY ALARMISTA, YO CREO CON TODO EL RESPETO QUE ME MERECES, QUE TU NO CONOCES AL “GURU ZAPATERO”, QUE CON UNA AMPLIA SONRISA RESOLVERA ESTE Y OTROS PROBLEMAS ECONOMICOS QUE NOS SEGUIRAN AFECTANDO.

Lo dicho bienvenido, UN SALUDO

Muchas gracias por tu bienvenida, hacía mucho tiempo que leo los foros, y por fin me funciona la clave de acceso, así que nos leeremos muy a menudo, o al menos eso espero, jajajaja.

En cuanto a lo del tema que nos ocupa, ciertamente no había yo recordado que tenemos un mago en La Moncloa, ya veremos si en un ejercicio de ilusionismo hace desparecer a Pedrito Solbes, que está ya más quemado que la moto de un hippie.

Admito que no tengo ni pajolera idea de economía. Por eso quiero haceros una pregunta, ¿Qué va a pasrnos a los que pagamos una hipoteca de un piso de segunda mano? ¿Tendremos que pagar más intereses por el euribor ese? ¿Bajará el precio del piso?

Gracias y un saludo de antemano.

Bermejinsky - 24 Abril 2007 01:12 PM

Admito que no tengo ni pajolera idea de economía. Por eso quiero haceros una pregunta, ¿Qué va a pasrnos a los que pagamos una hipoteca de un piso de segunda mano? ¿Tendremos que pagar más intereses por el euribor ese? ¿Bajará el precio del piso?

Gracias y un saludo de antemano.

Estimado Bermejinsky:

1º En cuanto a tu hipoteca si la tienes VARIABLE es decir euribor mas el indice acordado con el banco, TE VARIARA SIEMPRE QUE ERURIBOR baje o suba, si sube tu hipoteca se aumentara, si baja tu hipoteca bajara, si la hipoteca la tienes a FIJO no te tiene que variar el importe en ningún momento.

2º En cuanto al valor del piso cuando te lo tasaron para concederte la hipoteca le dieron un valor que suele ser +o- el 80% del valor real de la vivienda en ese momento.

Que puede haber ocurrido, (para lo que te voy a decir a continuación siempre hay que tener en cuenta unas variables que son: Zona donde se encuentra la vivienda, Población, Demanda de la misma, ect.)pero teniendo en cuenta la situación actua del sector inmobiliario, es más que probable que tu vivienda haya perdido entre un 10% ó 15%, pero de momento la tienes valorada bien teniendo en cuenta la tasación que te dieron para la concesión de tu hipoteca.

No se si habre sabido aclarar tus dudas, pero si no lo tienes claro, estoy a tu disposición para ayudarte en lo que necesites.

UN SALUDO

Gracias nieto1 por responder.
Creo que tu respuesta me saca de dudas por lo que dices de tener en cuenta las variables, o sea, zona donde se encuentra. Una población de unos 30 mil habitantes, supongo que con bastante demanda porque tiene playa. ¿¿¿Las zonas de playa tanbién van a bajar???
El sector podrá entrar en crisis lo que quiera, pero dudo que nadie vaya a vender por menos de lo que compró. ¿No?
Gracias y otro saludo para ti

PEPINERO chico, vaya entrada triunfal que has hecho en el foro!!!

Bienvenido, interesantisimo el tema que sacas a debate y estupendo tu comentario.

Debacle inmobiliario? SI, sin lugar a dudas.

Los pisos no valen lo que cuestan, ésto ha sido hasta hace poco un mar en calma pero se acabó lo que se daba. Los de “el dinero donde mejor está invertido es en el ladrillo” mucho me temo que van a tener que ir cambiando de lema.

Yo sólo miro alrededor y observo: se acabó el mercadear con la vivienda, la gente se está dando cuenta de que no puede hipotecar su vida de esa manera, a tantísimos años la gran mayoría, los tipos de interés que no dejan de subir (ni dejarán), unas nóminas ridículas en la mayoría de los casos etc etc.

Por no hablar de la cantidad de divorcios que se dan en nuestro país, cuando uno de los miembros de la pareja quiera quedarse la vivienda, cómo demonios la va a pagar si con una sola nómina es imposible!!!

Por no hablar tampoco de la cantidad de embargos que está habiendo(y los que se avecinan), porque la gente empieza a no poder pagar la letra de la vivienda). Que lo que firmaste por 850 euros al mes en su día va ahora y te sale por 1000 (por ejemplo!).

Aterrizaje suave dicen por ahí? Batacazo garantizado y de sopetón!!!!!!!!!

Saludos cordiales.

Bermejinsky - 24 Abril 2007 01:42 PM

Gracias nieto1 por responder.
Creo que tu respuesta me saca de dudas por lo que dices de tener en cuenta las variables, o sea, zona donde se encuentra. Una población de unos 30 mil habitantes, supongo que con bastante demanda porque tiene playa. ¿¿¿Las zonas de playa tanbién van a bajar???
El sector podrá entrar en crisis lo que quiera, pero dudo que nadie vaya a vender por menos de lo que compró. ¿No?
Gracias y otro saludo para ti

Al encontrarse el inmueble en una población de 30 mil habitantes y en la playa, supongo que habra epocas del año donde la población flotante duplique la población habitual, esta circustancia es muy positiva actualmente para la vivienda de segunda mano, ya que el que compra en la costa quiere algo que pueda ver y que ya tenga vida, sin embargo para lo nuevo se esta poniendo algo más complicado ya que hay que partir de cero en todo, y el que quiere una vivienda en la costa la quiere disfrutar de inmediato,(por regla general) el compra por inversión le da igual ya que su pretensión es alquilar ó vende a posteriori (aunque esto en este año a caido aproximadamente más 48% habiendo viviendas nuevas vacias en nuestras costa para escoger y revolver).

Es evidente que a la hora de vender nadie va ha vender más bajo de lo que lo compro salvo en caso de necesidad extrema, otra de las variables que tienes que tener en cuenta es la fecha en que comprastes por ejemplo si comprastes segunda mano en el 2000 a 100 hoy aunque haya bajado tienes que tener en cuenta una revalorización nunca inferior al 20% o 25% como minimo, tambien es verdad que no vale igual la costa de azahar por ejemplo que la costa del Sol, no vale igual la costa Almeriense que la costa Murciana, etc,etc.

Si necesitas información más puntual no dudes en mandarme un privado y te ayudo en lo que pueda.

UN SALUDO

En mi humilde opinión, las vacas flacas vendrán más temprano que tarde. Esta por ver si vendrán sin hacer mucho ruido o si el batacazo será sonado. Su se cumple lo que estamos viendo estos días, será lo segundo. Sinceramente, ojalá estemos ya ante el comienzo de la crisis. No hay mal que por buen no venga y esto sería providencial de cara a las elecciones. Sobre todo porque venir vendrá, y mejor que venga a ahora que no el año que viene con zETAp recién reelegido… Además, muchos españoles de a pie que se han negado a comprar a estos precios abusivos verán recompensada su paciencia.

Por otra parte, nada nuevo para todos aquellos que desde hace tiempo seguimos los análisis de grandes economistas como el magnífico Señor Recarte. El y otros llevan tiempo avisandonos

Oliver F.A. - 24 Abril 2007 03:02 PM

Por otra parte, nada nuevo para todos aquellos que desde hace tiempo seguimos los análisis de grandes economistas como el magnífico Señor Recarte. El y otros llevan tiempo avisandonos

Efectivamente, amigo!

Un abrazo.

Y me temo que esto del ladrillo,que se rompe, ,no ha echo as que empezar de aqui a unos años,ya eremos,como nos va en este tema.Un saludo

Yo no me lo temo tanto. Si finalmente se confirma la ruptura, la desgracia no va a ser que se produzca. La dresgracia es haber llegado a la situación donde la única solución posible es que pase esta ruptura y cuanto antes mejor.

No sé chicos, de momento aquí en Zaragoza capital cada día están cerrando más inmobiliarias. Por algo será.

Luego estoy viendo como algunos propietarios van bajando los precios de sus viviendas, lo que es lógico porque como aquí cada cual anda pidiendo lo que se le pone en gana pues lo suyo es que se bajen de la burra y los pongan al precio que corresponde.

Aqui para alquilar te las ves putas, no hay nada de nada y cuando sale algo, hay tortas.

Luego con el cuentico este de la “Expo” también ha habido muchos que se pensaban que estabamos no sé si en Marbella o en la calle Preciados de Madrid, o qué.

Puedo prometer y prometo que llevo un año aquí y he visto subidones de hasta 5 millones, en pisos que no valen un real, sin ascensor, terceras plantas y del año catapún chimpún. DE ALUCINE, vaya.

Como es natural, esto tiene que parar!!!!!!!!!

Buenas tardes Veronika y demás foreros:
esto del debacle inmobiliario es cíclico, pues aquí en la Costa del Sol, lo hemos padecido desde hace bastantes años, hay una época de mucho construir y época que cae bastante en picado, o sea que al margen de que este “gobierno”, lo está haciendo mal, otros gobiernos anteriores también han forjado su balanza económica en la construcción.
Y consecuentemente las ventas de pisos se está resintiendo, y seguirá esa línea en los próximos meses.
Un saludo.