En Madrid, que es lo que conozco, construir un piso cuesta de 700 a 900 €/m2. El resto de lo que se paga por el piso es el suelo. Dado que se ha estado pagando, en Madrid, insisto, sobre los 6.000 €/m2, lo que se ha pagado por el suelo es sobre 5.100 a 5.300 €/m2.

En los 700 – 900 €/m2 de construcción se incluye la redacción y visado del proyecto (arquitectos, delineantes, aparejadores, ingenieros de teleco e industriales, etc.), la dirección de obra (arquitecto y aparejador), acometidas de agua, electricidad, gas y teléfono, licencias municipales, y la construcción en sí del edificio (albañiles, fontaneros, electricistas, ferrallas, pintores, control de calidad, pruebas y ensayos, materiales, etc.).

En los 5.100 – 5.300 €/m2 de suelo sólo se incluye el suelo.

Evidentemente, es inaceptable que el suelo valga entre 6 y 9 veces más que todo lo que implica construir un edificio. Es decir, que el propietario del suelo gane muchísimo más que todos los que trabajan en la construcción juntos. Más, si cabe, teniendo en cuenta que España es un país con muy baja densidad de población.

¿Por qué es tan caro el suelo? Evidentemente, porque no está liberalizado. En estos momentos la oferta de suelo está limitada artificialmente, estimándose que se puede construir sólo en un 10% del territorio nacional. Al reducir la oferta, se encarece el producto. A esto hay que añadir la corrupción urbanística, que implica que para construir hay que pagar importantísimos sobornos a los políticos encargados de decidir donde se puede construir y donde no. Esto se explica muy bien en este artículo:
http://www.invertirenbolsa.info/articulo_problema_vivienda.htm

Hagamos una cuenta, muy aproximada pero que sirve para hacernos una idea. Si se liberalizase el suelo, la oferta de suelo construible se multiplicaría por 10 (aproximadamente, insisto), con lo cual el precio se dividiría por 10. Es decir, la repercusión del suelo pasaría a ser (aproximadamente, vuelvo a insistir) de 510 a 530 €/m2.

Ahora veamos cuanto pasaría a costar un piso de 100 m2.

Actualmente un piso de 100 m2 valdría entre 70.000 y 90.000 € de construcción, y 530.000 y 510.000 € de suelo. Total: 600.000 €.

Con el suelo liberalizado valdría entre 70.000 y 90.000 € de construcción, y 53.000 y 51.000 € de suelo. Total: 123.000 a 141.000 €.

Impresionante rebaja, ¿no es cierto? Imaginémonos de qué modo mejoraría la economía española si los pisos bajasen su precio de esa manera.

Para justificar el abusivo precio de los precios se pone la excusa de las calidades de lujo. Esto es otra gran mentira que paso a explicar con números, para el mismo piso de 100 m2:

- Griferías de 600 € cada una en baño y lavabo de los 2 cuartos de baño (calidad altísima): 24 € de repercusión por m2.

- Bañera con hidromasaje de 3.000 € (calidad altísima): 30 € de repercusión por m2.

- Solado de madera maciza de primerísima calidad sobre rastreles en salón de 30 m2, a 250 €/m2 de solado: 75 € de repercusión por m2.

Estos ejemplos son materiales que sólo se ponen en viviendas de la más alta calidad (de no menos de 8 ó 10 mil €/m2), y, aún así, es evidente que su repercusión por metro cuadrado es ridícula comparada con el precio final del piso.

Por tanto, la liberalización del suelo deber ser la más inmediata medida que tome el gobierno para solucionar no sólo esta crisis, sino la gran estafa que supone para todos los españoles el encarecimiento de nuestras viviendas por culpa del abundante pero intervenido suelo.

buenas noches,interesante explicacion,pero con todo el chorizeo que hay alguien se cree que van a liberalizar el suelo,los sociatas ¡no¡ desde luego ,pero si te hicieran caso no creo que tardaramos mucho en salir de la crisis porque hay dinerito esperando a que todo se abarate para poder comprar.

MUY DIDACTICO, YA DECIA YO QUE LOS PALETAS DE EN FRENTE DE MI CASA NO TENIAN CARA DE MILLONARIOS Y ESPECULADORES....

Segun crei entender el otro dia en la tv3,se podrian poner en determinadas situaciones,pisos a precio de coste,que rondarian los 100 mil euros mas iva.

ojala entendieras bien,yo que vivo en 58m con tres hijos vaya si me cambiaba

ot

Desde luego los políticos corruptos del psoe (valga la redundancia) nunca liberalizarían el suelo por su propia voluntad. Pero si la población en general se enterase de cuanto se podrían ahorra si se liberalizase el suelo, y de que la mayor parte de lo que pagan se lo roban entre los promotores y los concejales corruptos, sería inevitable la liberalización. Ni los más radicales partidos de ultraizquierda, como el psoe o iu, se atreverían a defender que el suelo está intervenido, si la verdad saliese a la luz. Por eso creo que todos debemos hacer campaña de difusión de lo que significa que el suelo no esté liberalizado.

Eleazar

Efectivamente, todo el que ha intervenido en la construcción en estos años tenía sus honorarios liberalizados, por lo que no ganaba mucho por tenerse que ajustar a la competencia. De hecho, y aunque parezca extraño, en estos años ha habido quien ha tenido que bajar sus beneficios, pues al entrar mucha gente en el mercado aumentó la competencia y, por tanto, hubo que ajustar los precios. Pero el suelo era lo único de todo el mercado que no estaba liberalizado, y por eso los promotores subían el precio lo que les daba la gana y sólo ellos ganaban más. Es la consecuencia de que en un mercado esté todos los agentes liberalizado menos uno, que ese uno controla el mercado y tiene la sartén por el mango. Lo que pasa es que se han pasado de listos y no tenían tan por el mango la sartén, y ahora son ellos los que están en quiebra.

1024 y ot

En esta noticia podéis ver hasta que punto han bajado las casas en ciertos sitios de USA:

“En detroit se regalan casas a 0 euros
Las casas en EEUU se venden a precio de ganga: ¡A 100 dólares la unidad!”

http://www.libertaddigital.com/noticias/kw/casas/eeuu/embargos/pisos/precio._crisis_inmobiliaria/vivienda/kw/noticia_1276326538.html

Si eso ha pasado en USA, también puede pasar aquí. Las promotoras no tienen por qué vender a precio de coste, también pueden vender por debajo de coste. Perdiendo, claro, pero es que lo han hecho tan mal que no les queda otra salida que perder. Pero en la Bolsa mucha gente vende perdiendo, pero sigue negociando, no se queda parado como los promotores. Así que si queréis comprar una casa os recomiendo que esperéis uno o dos años, porque la bajada será tremenda.